Главная / налоги

Налоги

Марокканская налоговая система является довольно благоприятной для инвестирования в страну денег иностранными инвесторами. При приобретении недвижимости в Марокко, нерезиденты страны никакими особенными налогами не облагаются, на них распространяются практически те же самые правила налогообложения, что и на резидентов страны. Размер налогов зависит от того, какой именно тип недвижимости приобретается во владение. Так, если речь идет о покупке коммерческой недвижимости, то иностранному гражданину придется выплатить в качестве регистрационного налога 5% от ее стоимости. В то же время регистрационный налог на объект жилой недвижимости составляет в два раза меньшую сумму – всего 2,5% от покупной стоимости объекта. Вторым налогом, выплачиваемым при покупке недвижимости в Марокко, является земельный налог – он един для всех видов собственности, и составляет 1% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, вне зависимости от того, является он коммерческим или жилым.

Так как все сделки по купле-продаже недвижимости в Марокко осуществляются только через нотариуса, то при приобретении недвижимости стоит заранее учесть и нотариальные расходы – они могут составлять от 1% до 2% от стоимости сделки. Таким образом, для иностранного гражданина налоговые и нотариальные расходы могут составить от 4.5% (в расчет берется жилая недвижимость и минимальная нотариальная ставка) до 8% от стоимости недвижимости (в расчет берется коммерческая недвижимость и максимальная ставка нотариальных расходов).

Чтобы исключить спекулятивную деятельность на рынке недвижимости Марокко, в стране предусмотрен особый налог на перепродажу собственности – если недвижимость продается раньше, чем спустя пять лет после ее покупки, то налог составит порядка 20%. Если с момента покупки объекта недвижимости прошло уже больше пяти лет, то налоговая ставка уменьшается вдвое и составляет 10%. Иностранным инвесторам покупка недвижимости в Марокко выгодна еще и потому, что в течение первого года владения недвижимостью не взимается налог на доход от аренды. Плюс ко всему, если недвижимость была приобретена иностранцем более 10 лет назад, то владелец также освобождается от налога на прирост капитала. Что касается подоходного налога, то им облагается не любой доход, а лишь тот, который превышает сумму 24 000 дирхамов, и ожидается, что в течение следующего года минимальная планка будет повышена до 27 000 дирхамов.