Главная / законодательство

Законодательство

Законодательство Марокко позволяет иностранцам беспрепятственно приобретать здесь недвижимость. Право собственности охраняется в соответствии с буквой закона.

Марокканское законодательство определяет процедуру регистрации купли-продажи объектов недвижимости в следующем порядке: сначала между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, который затем оформляется нотариально. После нотариального заверения сделки становится возможным внесение записи о процедуре купли-продажи в государственный реестр. Никаких особенных бюрократических проволочек на пути регистрации сделки обычно не бывает, так что сделка проходит довольно быстро. Если ранее имелись какие-то разногласия по поводу объекта заключения договора купли-продажи, то оформление прав собственности на объект недвижимости возможно только при наличии приложения об урегулированных разногласиях. Интересной особенностью недвижимости в Марокко является ее индивидуализация – каждое здание здесь помимо адреса имеет и свое собственное название, и этот аспект также отражается при составлении договора купли-продажи.

Инвестирование средств в недвижимость Марокко становится возможным благодаря следующим положениям:

1. Любой нерезидент Марокко может открыть валютный счет в любом из местных банков, и перевести на него любую сумму. После того, как иностранная валюта конвертируется в марроканские дирхамы (1 евро = 11 дирхам, 1 доллар = 9 дирхам, 1 дирхам = 3 рубля), инвестор может свободно распоряжаться своими средствами, в том числе и приобретать недвижимость в Марокко (расчет между продавцом и покупателем происходит исключительно в национальной валюте).
2. После приобретения недвижимости в Марокко иностранный резидент получает полное право распоряжаться ею на свое усмотрение.

Сама процедура покупки обычно выглядит так:

- выбирается объект недвижимости;
- согласовываются условия сделки с продавцом;
- в присутствии нотариуса заключается предварительный контракт купли-продажи;
- на специально созданный счет переводится сначала задаток, а потом и полная сумма сделки.
- в присутствии нотариуса подписывается заключительный контракт купли-продажи;
- происходит нотариальное заверение акта купли-продажи;
- новый собственник регистрируется в государственном регистрационном бюро Недвижимости;
- выплачиваются налоги на приобретение и регистрацию недвижимости.